Investimento antes do lançamento pode gerar maiores rentabilidades no mercado imobiliário, diz Siqueira & Costa

A Siqueira & Costa Participações Imobiliárias tem se destacado no mercado por atuar em uma etapa pouco explorada pelos investidores tradicionais: a fase anterior ao lançamento dos empreendimentos imobiliários. Segundo os responsáveis pela empresa, é nesse momento inicial — ainda na estruturação do terreno e do projeto — que surgem as maiores oportunidades de valorização e rentabilidade.

De acordo com os sócios, o modelo de atuação da empresa começa na seleção estratégica das áreas e no desenvolvimento do produto ideal para cada terreno. A análise envolve fatores como topografia, viabilidade e o perfil mais adequado de empreendimento para a região.

“A gente faz a seleção das áreas, desenvolve o melhor produto para aquele terreno e, a partir daí, leva para incorporadoras para validação do negócio”, explicou um dos representantes da empresa.

Após essa etapa, a Siqueira & Costa realiza a conexão entre o terreno, a incorporadora e os investidores. O modelo funciona por meio da aquisição de cotas do terreno, e não de unidades imobiliárias já lançadas.

“Esses investidores passam a fazer aquisição de cotas propriamente ditas. Não são cotas relativas a unidades, são cotas do terreno”, destacou.

Segundo a empresa, após a formalização contratual e a parceria com a construtora ou incorporadora, os investidores recebem o retorno da operação em unidades imobiliárias futuras.

A proposta, conforme explicado pelos responsáveis, difere do investimento tradicional em imóveis na planta. Nesse caso, o investidor participa antes mesmo do desenvolvimento definitivo do empreendimento.

“A gente investe antes mesmo do desenvolvimento do produto. Existe apenas a concepção do empreendimento, e é a partir daí que acontece o investimento”, afirmaram.

Ainda segundo a empresa, esse modelo pode proporcionar margens superiores às operações convencionais do mercado imobiliário. Em alguns casos, a rentabilidade mencionada ultrapassa 250% e pode chegar a 300%, dependendo da operação estruturada.

Além da possibilidade de maior retorno financeiro, a empresa afirma que o modelo conta com garantias contratuais que ajudam a reduzir riscos durante o desenvolvimento do negócio imobiliário.

“Numa situação dessa, a gente consegue amenizar e minorar os riscos dessas operações, trazendo mais segurança para o investidor”, disseram.

A Siqueira & Costa também destacou que o perfil dos investidores é bastante diversificado. O modelo contempla desde investidores experientes do mercado financeiro até pessoas físicas que desejam diversificar seus investimentos no setor imobiliário.

“Às vezes, duas ou três pessoas físicas se juntam para adquirir uma cota. Então, é um modelo bem amplo”, explicou.

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